Vender o seu imóvel

Vender um imóvel em Portugal
Conselhos para quem quer vender uma propriedade no Algarve, Portugal

A equipa da Azul Properties tem uma vasta experiência no que diz respeito à venda de propriedades no Algarve. Podemos dar-lhe uma avaliação honesta e prática de como pode tirar o melhor partido da sua propriedade.

É claro que a seleção de um agente imobiliário profissional e conhecedor irá garantir que vende a sua propriedade rapidamente e ao melhor preço. No entanto, o proprietário é uma parte essencial do processo de venda. Esta informação explica como nos pode ajudar a vender a sua casa.

Primeiras impressões

A parte mais importante da sua preparação.

-Corte a relva e arrume as plantas (não se esqueça de remover as plantas mortas ou moribundas) e remova o lixo das áreas ajardinadas e das entradas. Pense em acrescentar algumas plantas novas e coloridas para dar mais impacto.
Limpar/pintar a porta da frente e certificar-se de que as campainhas/chaveiros estão a funcionar corretamente e que a porta abre livre e corretamente (lubrificar as dobradiças, se necessário).
-Lavar as janelas e as persianas por dentro e por fora e lavar o exterior da casa (incluindo os terraços).
-Reparar as vedações e os portões.

Finalmente, aproxime-se da sua casa imaginando que é um comprador (ou melhor ainda, peça ao seu agente Azul Properties para o fazer por si). Quais são as primeiras impressões? Quer ver mais e está entusiasmado com a visita à casa?

Limpeza e arrumação

Limpe toda a casa, mas dê especial atenção à cozinha, casas de banho e sala de estar. As casas de banho e as cozinhas vendem casas, por isso, faça-as brilhar e mostre-as no seu melhor.
Sempre que necessário, repinte as paredes com manchas, limpe ou substitua o papel de parede e lave os tapetes com champô.
Remova a desarrumação. Não se esqueça de limpar os armários, as despensas, as áreas de arrumação, debaixo dos lava-loiças, etc., pois os compradores vão querer ver essas áreas. Lembre-se que quanto mais desarrumação remover, maior parecerá a sua casa e o potencial comprador aperceber-se-á de um valor mais elevado.

Se pretender que a sua propriedade seja preparada profissionalmente, contacte-nos e podemos tratar disso para si.

Pequena manutenção

Todas aquelas pequenas coisas com as quais pode viver no dia a dia irão desconcertar os compradores.

Repare ou substitua todas as torneiras com fugas (uma torneira com fugas descolora a loiça sanitária e sugere problemas na canalização), substitua todas as lâmpadas fundidas e tomadas eléctricas defeituosas.
Certifique-se de que todas as portas funcionam corretamente e lubrifique as dobradiças que rangem.
Tem telhas soltas, caleiras partidas ou em falta?

Ao resolver estes pequenos problemas, estará a melhorar a impressão que os compradores têm da sua casa.

O cheiro doce da casa

Durante a utilização normal de uma casa, os cheiros e odores surgem naturalmente. Preste especial atenção às divisões não utilizadas (que podem cheirar mal), aos odores de animais de estimação e de cigarros. A utilização subtil de pot pourri, etc., é sempre eficaz.
Para dar um toque extra, o aroma de pão acabado de cozer ou de café é sempre agradável, desde que não seja demasiado forte.

A segurança em primeiro lugar

Está habituado a esconder-se debaixo de uma luz baixa, a passar por cima dos patins dos miúdos e a não tropeçar na extensão da televisão, mas os seus compradores não estarão. Torne a sua propriedade segura para aqueles que não estão familiarizados com os perigos do dia a dia.

Luzes, câmara, ação!

Então, encontrámos um cliente para a sua casa e é o dia da visita. Precisamos da sua ajuda para mostrar a sua casa em todo o seu potencial.

Se a visita for durante o dia, abra todas as cortinas e persianas e aproveite ao máximo o sol do Algarve. Se a visita for à noite, ligue toda a iluminação (não se esqueça da iluminação exterior e do jardim). As luzes realçam áreas da sua propriedade que podem não ser notadas de outra forma e dão uma impressão acolhedora aos compradores.

Compreendemos que pode querer mostrar a sua casa aos potenciais compradores e explicar as suas vantagens. No entanto, os compradores sentir-se-ão inibidos na sua presença e tenderão a passar apressadamente pela sua casa, em vez de ficarem e darem à sua propriedade a atenção que ela merece.
O nosso conselho é que nos deixe conduzir as visitas em seu nome (afinal de contas, está a pagar-nos para fazermos isso mesmo). Talvez seja melhor dar um passeio durante 45 minutos.
Se estiver em casa durante as visitas, encontre algo para fazer no exterior, talvez no jardim ou na garagem.

Se tiver animais de estimação, mantenha-os afastados das áreas principais da casa – os compradores podem ter alergias e aversões e, se se sentirem desconfortáveis, vão querer sair da sua casa o mais depressa possível.

Durante a visita, baixe o volume (ou desligue) da aparelhagem e da televisão. Dê tempo aos compradores para contemplarem a sua casa e não o seu gosto musical.

Melhorias na propriedade

Antes de pensar em fazer um novo terraço ou instalar aquele jacuzzi de luxo, tenha em conta as seguintes regras:

1. Se a sua propriedade estiver em mau estado, os melhoramentos podem aumentar o preço de venda (e aumentarão o interesse)
2. Se gastar 3.000 euros para melhorar a sua propriedade, raramente irá acrescentar 3.000 euros de valor à sua propriedade.
3. As melhores áreas para fazer melhoramentos são as cozinhas e as casas de banho – são sempre as que têm mais hipóteses de valorizar o imóvel.

O nosso conselho é que não gaste dinheiro para melhorar uma casa que está a vender, a não ser que a casa esteja em tão mau estado que o seu valor seja dramaticamente afetado. Exemplos disto são os problemas estruturais, uma cozinha/casa de banho obsoleta ou um telhado com infiltrações.

Precisa de conselhos?

Gostaria de obter uma avaliação sem compromisso da sua propriedade por um dos nossos consultores de vendas profissionais? Basta telefonar-nos para 00351308801913 ou enviar-nos um e-mail para office@azul-properties.com e teremos todo o prazer em ajudar.